都内で飲食店を個人で開業しております。昨年の２月終わりに居抜物件(４階建ての２階)を契約し、昨年５月終わりにオープンしました。今回の相談は昨年１１月(午後４時すぎ)、１月５日(深夜)、１３日(時間は不明)、１４日(午後１０じすぎ)に発生した水漏れの件です。１階のテナントの方からのクレームで６日の夜営業、１３日の夜営業、１４日ランチ営業、１５日昼、夜営業を休業いたしまいた。１６日以降も休業の予定です。
昨年１１月と今年に入って５日の水漏れで大家は水道業者の検査もせず、大家自ら改修をして営業の許可をだしました。その時点でこちらは通常の営業をして、水漏れをしてて大丈夫かと確認をしましたが、大家はこちらの使い方の不備で水漏れをしたと言ってきて、使い方を誤らなければ(厨房内に水をまく、グリストラップの掃除など）営業をしても問題ないと判断しました。大家は９日より海外に出発し、１３日の水漏れの時に不在のため、大家の指示で不動産屋が代わりに水道業者を手配をして、１４日の昼にだいたいの場所を把握して１階のテナントの方と話し合いをしてその場所を注意をして１４日の夜営業を再開しましたが、また水漏れをしました。
昨年１１月と５日の水漏れの時に１階のテナントの方もこちらの使い方が悪いから、水漏れが起きるんだと言ってきましたが、水道業者が見た直後話し合いをして通常の営業をしていることを理解していただきました。ただし１階の方は２階のこちらが営業しなければこちらは何事もなく営業できる。と言ってきております。１４日の水漏れの時に１階の水漏れを見ましたが、お客様に席移動してもらって対応している姿をみたら、こちらも忍びないです。
自分の考えでは大家がお金をかけず業者をつかわず自分で対応することで事が大きくなってしまったと思います。(不動産屋のつれてきた水道業者にも金を払わないと不動産屋に言ってきたそうです。)
今日、大家と国際電話で会話しましたが、１９日に帰国して、２０日に改修を自分自身でやると言ってきました。
そこでこの場合休業補償がでるのか？出ない場合としても弁護士の力を借りて速やかに営業を再開させる場合はどのような方法をとればいいのか、費用を含めて教えていただきたいです。
本当に本当に休業したくありません。後、１５日１階はまた別の場所から水漏れが起きました。１階の天井の上の中も見ていない状態です。
↧